Het kan aantrekkelijk zijn, maar er zijn een aantal zaken om rekening mee te houden. Hier zijn zes belangrijke aandachtspunten.
- Boetevrij aflossen kan, maar check de voorwaarden
Bij de meeste geldverstrekkers mag je jaarlijks een percentage van je hypotheek (vaak 10%) boetevrij aflossen. Dit biedt vaak voldoende ruimte om met spaargeld een flinke aflossing te doen. Soms kun je zelfs onbeperkt boetevrij aflossen als je geen nieuwe lening gebruikt. Controleer altijd de voorwaarden van je hypotheek om verrassingen te voorkomen.
- Houd een financiële buffer achter
Hoewel extra aflossen je maandlasten verlaagt en je minder rente betaalt, is het belangrijk om spaargeld achter de hand te houden. Onverwachte kosten, zoals reparaties aan je huis of auto, kunnen anders voor financiële stress zorgen. Denk dus goed na voordat je al je spaargeld in je woning stopt.
- Verhuisplannen? Wacht met aflossen
Als je plannen hebt om te verhuizen of je huis te verbouwen, kan het slimmer zijn om je spaargeld daarvoor te reserveren. Het geld investeren in een nieuwe inrichting of verduurzaming van je woning kan op dat moment voordeliger zijn dan je hypotheek verlagen.
- Vermogensbelasting besparen
Als je spaargeld boven de vrijstellingsgrens in box 3 uitkomt (57.684 euro per persoon in 2025), betaal je belasting over het fictieve rendement. Door extra af te lossen op je hypotheek kun je dit vermogen verlagen, waardoor je minder belasting betaalt. Het huis zelf valt namelijk in box 1 en wordt niet belast in box 3.
- Kleine aflossingen hebben ook effect
Ook een kleine extra aflossing kan op de lange termijn zoden aan de dijk zetten.
Stel dat je 3.000 euro extra aflost op een hypotheek met een rente van 3,5 procent, dan bespaar je bruto ongeveer 16 euro per maand
Dit lijkt weinig, maar over de looptijd kan het flink oplopen. Sommige geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om je maandelijkse betalingen gelijk te houden, waardoor je extra snel aflost en eerder hypotheekvrij bent.
- Minder hypotheekrenteaftrek
Een nadeel van extra aflossen is dat je minder profiteert van de hypotheekrenteaftrek. Je betaalt minder rente, waardoor het aftrekbare bedrag daalt. Toch is extra aflossen vaak voordeliger dan je geld op een spaarrekening laten staan, omdat de besparing op de rente hoger is dan de opbrengst van spaarrente.
Conclusie
Extra aflossen op je hypotheek kan je maandlasten verlagen en belasting besparen, maar zorg ervoor dat je altijd een financiële buffer behoudt. Overweeg je persoonlijke situatie zorgvuldig, vooral als je verhuis- of verbouwplannen hebt. Controleer de voorwaarden van je hypotheek en maak een weloverwogen keuze.
Bron: Business Insider
Foto: Getty
