1970 – 1978
De huizenprijzen lagen begin 70 erg laag, maar daar kwam in deze periode al snel een einde aan. Hoewel Nederland door de eerste oliecrisis van 1973 in een flinke recessie terecht kwam, bleef de huizenmarkt buiten schot. Tussen 1972 en 1978 stegen de huizenprijzen jaarlijks met minstens 20%, met uitschieters van 29% in 1976 en 40% in 1977.
1978 – 1983
Aan het eind van deze periode kostten woningen zo’n 200.000 gulden, onbetaalbaar voor veel mensen. De economie verslechterde, de werkloosheid nam toe en de huizenprijzen daalden met een noodvaart. Prijzen schommelden dan ook enorm: tussen 1978 en 1982 daalden die met maar liefst 45 procent! Eind 1982 kostten huizen gemiddeld 137.000 gulden…
1984 – 2008
In 1984 keerde het tij en volgde er een lange periode van stijgende huizenprijzen, tot 2008. Nederland herstelde zich van de crisis en eind jaren ’90 ontstond er krapte op de huizenmarkt. Door de lage rentestanden en het toegenomen vertrouwen was er meer vraag dan aanbod. Vergelijkbaar dus met de jaren 2013 tot nu.
2008-2013
De wereld wordt geconfronteerd met een zware kredietcrisis. Dit had meteen effect op de huizenmarkt: huizen werden amper verkocht en veel woningen kwamen ‘onder water’ te staan, ofwel werden snel minder waard dan het aankoopbedrag. Tussen 2008 en 2013 daalden de huizenprijzen met ruim 21%: van gemiddeld € 262.000 naar € 206.000.
Vanaf 2013: wederom stijgende huizenprijzen
Na het dieptepunt in juni 2013 begonnen de huizenprijzen geleidelijk weer te stijgen, onder andere door de extreem lage hypotheekrentes en het woningtekort. Toen de coronacrisis zich aandiende verwachtten veel experts een daling van de huizenprijzen, maar hier was geen sprake van.
ABN AMRO verwacht voor 2024 een gemiddelde prijsstijging van 2,5%. De economen van ING zetten nog wat hoger in. Zij verwachten dat de huizenprijzen in 2024 met gemiddeld 4% stijgen. Daarmee zou de prijsdaling van het afgelopen jaar worden goedgemaakt.
Maar waar eindigt de enorme waardevermeerdering? Zitten we over 6 jaar op een gemiddelde huizenprijs van 6 ton of meer?
Deskundigen wijzen op veel variabelen zoals de hypotheekrente, maar ook op de vergrijzing. Met name doorstromers en starters voeren de druk op waarbij de woningen tot 250.000 euro het meeste in trek zijn. Hoewel er veel bijgebouwd gaat worden, zal de vraag ook blijven toenemen.
Per saldo wordt verwacht dat er in 2030 iets minder vraag is, maar er zijn nog steeds ruim 200.000 woningen te weinig om aan de vraag te voldoen. De verwachting voor huizenprijzen in 2030 is volgens experts uiteraard afhankelijk van nieuwe ontwikkelingen in de komende jaren, maar een plotselinge daling valt te betwijfelen.
Bron: dehypotheker.nl
Foto: Getty
